政府在今年內也啟動了全新的產業盈利稅，即從1月1日起，我國的產業盈利稅率是，首2年脫售產業的需繳稅率提高至15%，2至5年內的需繳稅率則為10%。
當然，建材成本可能升高，以及政府再推出其他“打房”舉措，或者更多類似“自律融資指南”相關措施，仍然是眾產業業者的顧慮和風險。
然而，仍有74%參與上述調查的發展商相信，我國的產業市場2013年仍能夠表現“良好”，更有超過40%認為，今年這市場有潛能交出比去年更優越的成績單。
這當中最主要的原因，是因為他們深信今年的產業價格和需求，能持續揚升。
調高產業盈利稅影響微
2012年起，政府將產業盈利稅從在首5年脫售需繳5%稅務，提高至2年內脫售產業需繳10%產業盈利稅，以及2到5年脫售的稅率5%。
而在全新稅率實施近10個月的時期，政府在透過“2013年財政預算案”宣佈，2013年起再上修產業盈利稅———首2年脫售產業的需繳稅率提高至15%，2至5年內的需繳稅率則為10%。
這不斷祭出“打房”的措施，尤其針對產業投機者的條例，難免再度讓人感到擔憂；然而，眾發展商卻不以為意，甚至認為此措施還不至於打擊房市增長。
沈啟蕃認為，新產業盈利稅對本地產業市場的衝擊可說是極小，甚至是沒有影響。
稅率不足打擊投機客
“如果產業盈利稅率調高是為了抑制市場投機活動，那我們的看法是這稅率仍不夠高，不足以制止投機活動，因投資者多數在1至3年內買賣手上的產業。”
簡言之，如果旨在保護產業市場和抑制投機，他覺得政府應該徵收更高的產業盈利稅。
“在新產業盈利稅率之下，如果投機者在脫售產業時能夠取得很高的盈利，新稅率不但無法阻止他們炒房，反而會對整體產業市場帶來負面的影響。”
梁海金則認為，新產業盈利稅對發展商的實際影響不大，因為在本地，新產業一般會用上2至3年時間來興建。
擁良好產業持有能力
“同時，由於買家購買產業多數是為了投資與財富保值，而不是投機炒作，因此，他們多數擁有良好的產業持有能力。”
林福山則說：“相對於二手市場的購屋者，購買高檔和豪華產業的購屋者，可能會在新稅率下感受到較大的影響。”
自律融資衝擊不大
考量到家庭債務趨漲的情況，政府從去年1月1日起，實施了“自律融資指南”（Guidelines on Responsible Finance），即所有貸款都必須以淨收入為計算基礎；當然，房貸也不例外。
儘管市場初期曾擔憂此政策會影響本地的消費貸款，惟最終似乎沒有帶來很大衝擊。
梁海金說：“我們相信此類政策的目標，是協助和管理低收入買家，而我們從中所面對的影響，只在於“轉速率”，即隨著銀行需要額外的時間來處理和評估信貸，導致交易活動變慢。”
瞄準中高收入群
他表示，由於該集團的買家大部分屬於中至高收入群，以及具備償債能力的首次購屋者和房屋提升者，進而持續在2012年內達致良好的銷售表現。
林福山也認為，本地房屋需求依然很高，尤其是價格可負擔房屋，深信這政策對產業市場的影響極小。
他解釋，基於負擔能力是眾購屋者最關注的事宜，本地產業市場的焦點，已轉向價格可負擔房屋。
可負擔屋購興高
林福山補充，此政策能夠確保購屋者的財務狀況穩定，並且有能力在不犧牲其他基本必需品的情況下，繼續償還房貸。
“因此，我們預計公司的產品接下來會持續享有正面的認購率，特別是可負擔房屋。”
的確，若從銀行系統的資料來看，本地產業市場並未基於有關政策而面對很大的衝擊。
據達證券行報告，截至去年10月份，我國的房貸批准率為49%，僅稍低於2011年的51%批准率。不過，去年首10個月的總房貸申請數量，則按年增加了3.4%，這意味著即使實施新條例，本地的房屋購買興趣依然未受損。
大馬仍是熱門市場
Allstones集團亞洲私人有限公司主席沈啟蕃指出，可負擔房屋、商務產業供應量持續走高，以及產業價格升高，是影響2012年產業市場的主要事項。
他補充，其他要點則包括新產業盈利稅及更嚴格的融資指南。
“市場一直受多個問題影響，而且這不僅局限在供求方面。其他影響的因素也包括，房貸借貸資格需根據淨收入的新條例。
列第9熱門產業市場
比如說，此新條例也包含考量貸款者目前正支付的現有產業貸款，從而讓投機者更難取得更低的信貸。”
他表示，大馬依然獲CNBC列為2012年第9熱門產業市場，意味著這裡仍是個良好的市場。
2012年整體表現
馬星集團董事經理兼總執行長丹斯裡梁海金突破銷量目標
回顧2012年，馬星集團（MahSing，8583，主機板產業股）董事經理兼總執行長丹斯裡梁海金表示，根據新聞報導，2012年內雖有部分發展商展延新產業的推介活動，但事實上，在去年推出新產業的業者，似乎都有很好的成績。
他說：“對於馬星集團，我們在2012年除了達致預期中的銷售表現，更連續第二年超越20億令吉水準。截至去年11月15日，我們的銷售額是大約22億令吉，占全年25億令吉目標的90%。”
“過去18年，我們一直積極建立我們的品牌。透過履行對客戶的承諾和滿足他們的要求，比如地點、產品的概念、設計、實用和素質，以及良好的記錄和售後服務，我們極力維持公司的競爭能力。”
林木生集團董事經理拿督林福山市場反應優越
林木生集團（LBS，5789，主機板產業股）董事經理拿督林福山認為，本地產業市場去年穩健增長，除了本地買家，來自外國如中國、新加坡和日本的投資者皆對大馬產業感興趣。
該集團在2012年也穩健增長，更成功在去年結束的6周前，超越8億令吉銷售額目標。
“雖然產業價揚升，但我們的發展計畫持續取得優越的市場反應，尤其是太子城（Bandar Saujana Putra）的房屋。”
“我們在去年推介兩期新的Royal Ivory系列房子———Royal Ivory2（群式雙層半獨立洋房）和Royal Garden（雙層半獨立洋房），反應非常優越。”
資料來源:http://www.nanyang.com/node/505503?tid=688
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