柔佛巴魯2013/1/2日訊）馬來西亞房地產發展商會秘書拿督慕斯達查表示，受到地價、最低薪金制、勞工工資上調等成本推動因素，明年全國房屋價格保守估計持續調漲5％。
他披露，全國各地的房產價格上調不一，視房產穩定性。一般預料，吉隆玻巴生穀和柔佛州努沙再也一帶地段受到國際因素影響，調幅較高；城郊地區及以地方需求為主，如霹靂、吉蘭丹、登嘉樓等地方的房產價格則影響不大。
「土地價格占房屋發展成本10％至30％，若是種植地則可能比較低，但當土地成本增加，便會刺激房屋價格，擴大幅度。」
他說，房產價格預料明年繼續受到成本推動因素影響，特別是土地價格成本加重房屋發展商的負擔。
慕斯查昨晚出席馬來西亞房產發展商會柔州分會年度晚宴，接受媒體訪問時，這麼表示。
捷運計畫刺激房產
他提到，政府推出的最低薪金制將落實，隨著勞工的工資越來越高，加上房產領域員工也要求更高的薪金及花紅，成為業者成本負擔之一，如此一來，上述成本負擔很自然便流入產品線，最終由消費者來承擔。
「良好的經濟發展也刺激房產業，特別是今年國內經濟成長達5％，加上預計3年後，國內不少設施發展將落實及完成，如捷運計畫，也進一步刺激房產價格。」
他認為，房產價格調整5％尚屬合理，也是人民可負擔的幅度。「比起倫敦、曼谷、馬尼拉、雅加達還有新加坡，我國的房產價格屬於低點，還有增加空間。」
發展商指津貼不夠 冀政府承建可負擔房屋
馬來西亞房地產發展商總秘書慕斯達查說，政府津貼不足以承擔私人發展商建造可負擔房屋成本，因此冀政府取代私人發展商，拒絕限定私人發展商參與。
他坦言，房屋價格持續上漲，剛畢業及年輕情侶購買房屋的能力令人關注，因此政府才決定介入，要私人發展商建造可負擔房屋及廉價屋。
不過，他認為，這些房屋應該由政府負責，而非讓私人企業承擔，畢竟私人發展商是根據市價賣地建屋和出售房屋，政府所提供的津貼並不足以承擔成本。慕斯達查是昨晚出席2012年馬來西亞房地產發展商會柔州分會年度晚宴上，受訪時這麼表示。
為此，他建議，由政府取代私人發展商建造社會房屋，讓私人發展商專注在市場需求。他也建議，政府讓其他相關領域如銀行加入。
「我們過去建造20％至30％的社會房屋，也建設不少公共設施，給了不少津貼，其他領域如銀行賺取暴利，他們應該加入這些行列，若能就可減輕負擔，緩和房屋價格。」
他指出，房屋發展商過去為國家經濟做出不少貢獻，房產業發展也帶動200個下游領域，如律師等專業領域，因此，這些領域應該配合。
他說，當局也與政府配合，減少擱置房屋問題。他呼籲，政府不應強制業者落實先建後售計畫，而是應該讓新政策和舊有的政策並行。「1997年金融風暴後，受擱置的房屋計畫值上億令吉，但近年來這些問題已減少，擱置計畫甚至少過1％。」
他表示，房屋被擱置對消費者不公平，但政府不應該限制發展商必須落實先建後售政策，因為該會多數業者未做好準備，若政府作出限定，加上沒有提供資助，必加劇房屋擱置問題。
留言列表
