【下半年產業活動放緩打房料降低屋價升速】#2013-11-07/ 東方日報#
房地產顧問公司Rahim&Co執行主席拿督阿都拉欣拉曼表示，隨著大馬今年上半年的產業成交量和成交值呈跌，加上政府在2014年財政預算案推行的一系列打屋措施，相信今年下半年的產業活動將繼續放緩。
不過，阿都拉欣強調，大馬政府一系列的打房措施將會減少或抑制產業投機活動，但是房價預料不會因此而下跌；相對的，相關措施僅能放緩房價上升的幅度，並預測房產價格在明年將會增加至少10%，尤其是住宅產業。他指出，根據產業估價及服務局所提供的數據，我國今年上半年的產業成交量，從去年同期的21萬7067宗，下跌14.4%，至18萬5709宗。
與此同時，2013年上半年的產業成交值為670億6300萬令吉，較2012年上半年的689億9900萬令吉，按年下跌2.8%。因此，他預測，今年下半年的產業活動也會放緩，這是基於政府推出一系列的打房措施。
他在今天出席該公司召開的媒體匯報會時，如此表示。無論如何，阿都拉欣認為，大馬政府推出的一系列打房措施將會減少或抑制房產的投機活動，但房價並不會因此下跌，而是有助於減緩房價上升的速度。
明年房價至少升10%
「2014財政預算案所推行的房屋措施生效後，相信房價依然會增長。預測房產價格在明年將會上升至少10%，尤其是住宅產業。」大馬政府在2014年財政預算案推出的打房措施，包括：第一、將產業盈利稅（RPGT）從目前的10到15%，提高至15到30%；第二、把外國人購買房子的最低價格，從原本的50萬令吉，調高至100萬令吉；第三、取消發展商承擔利息計劃（DIBS）。
打房措施不會重擊產業市場
針對一系列打房措施，阿都拉欣拉認為，將產業盈利稅從目前的10%至15%，提高至15%至30%，將減少市場的投機活動，也會讓房產市場活動放緩，但並不會對產業市場造成顯著的衝擊。
他表示，調高產業盈利稅對住宅產業的影響較大，尤其是主要城市中心的住宅產業，例如吉隆玻、依斯干達特區和檳城。無論如何，他說，「就投資活動而言，政府提高產業盈利稅合理，因投資者依然可以取得70%的回酬，是很好的投資活動。」
另一方面，他表示，調整外國人購買產業的最低價格限制，從50萬令吉，調高至100萬令吉，雖然將減少一定的外國購買者，但不會有太大的影響。
同時，這將會提高底收入群購買房子的機會。
根據大馬產業機構（MPI）所提供的數據，外國投資者在吉隆玻、檳城和柔佛所佔的比重較高，即吉隆玻佔10至16%左右、檳城為6至7%、柔佛則是10至14%。
GST不直接推高房價
此外，針對即將在2015年4月上路的消費稅（GST），阿都拉欣拉披露，消費稅並不會直接造成房價提升，即使建築材料因消費稅而增加，但造成房屋價格提升主要是由多方面因素組成，如地皮成本、建築成本等因素。
他補充說，隨著可負擔房屋供不應求，政府在採取措施抑制投機活動的同時，應該提供更多的可負擔房屋。「政府應該善用政府地皮建設更多的可負擔房屋，但應該在正確的地點建設可負擔房屋，而非過於偏遠的地區。」
除此之外，阿都拉欣拉認為，對於產業市場而言，適量的投機活動其實是有助於產業市場的活躍，否則市場活動將會持平。
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